서울 아파트 매물, 3년 만에 최대치 기록! 🏙️

최근 서울 아파트 시장이 대출 규제로 인해 심각한 매물 적체 문제를 겪고 있습니다.

정부의 대출 조이기가 매수 심리를 위축시키면서, 서울 아파트 매물량이 3년 만에 최대치를 기록했습니다.

현재 매물량은 88,635개로, 2021년 10월 아파트실거래가(big data)의 집계 이후 가장 높은 수치를 보이고 있습니다.

매물량 증가의 배경

• 대출 규제 강화: 정부가 8월 중순부터 주택담보대출 금리를 인상하기 시작하자, 아파트 매물량이 8만 건을 넘기며 급격히 증가했습니다. 특히, DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 도입된 9월부터 상황이 더욱 악화되었죠.
• 관망세 지속: 추가적인 금리 인하 기대와 집값이 고점이라는 인식이 맞물리면서, 투자자들이 매수를 주저하고 있습니다. NH농협은행의 윤수민 부동산전문위원에 따르면, "기준금리가 인하됐음에도 불구하고, 시중 주담대 금리는 여전히 떨어지지 않고 있어 매수를 망설이는 상황입니다."

거래량 감소

서울 아파트 거래량 역시 지속적으로 감소하고 있습니다. 7월에는 8,958건으로 고점을 기록했지만, 8월에는 6,234건으로 줄어들었고, 9월 계약일 기준으로 현재까지 거래량은 2,556건에 그치고 있습니다. 이러한 감소세는 시장 내 매물 적체의 원인이 되고 있습니다.

미래 전망

하지만, 미래에 대한 분석은 조금 다릅니다. 하나금융연구소는 2025년부터는 매물 적체가 해소되고, 다시 집값 상승세가 가파라질 것이라고 예상합니다. 공급 부족으로 인해 매수 심리가 다시 상승할 가능성이 높은 상황입니다.

정부의 대출 규제 대응

한편, 정부는 서민을 위한 주택구입용 정책 대출인 '디딤돌 대출' 한도 축소 조치를 잠정 중단했습니다. 이는 갑작스러운 대출 한도 축소로 수요자들의 반발이 커진 상황에서 이루어진 결정입니다.

서울 아파트 시장은 현재 깊은 침체기를 겪고 있지만, 장기적으로는 안정세를 찾을 가능성이 높습니다. 이와 관련된 정보와 시장 동향을 지속적으로 주시하는 것이 중요합니다.

이 기사는 서울경제의 내용을 기반으로 작성했습니다. 추가적인 질문이 있다면 언제든지 문의 주세요! 🙂