서울 아파트 가격 상승률 축소, 전셋값은 74주 연속 오름세 유지

최근 서울 아파트 시장에서 가격 상승폭이 다시 축소되고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 '10월 셋째 주 주간 아파트가격 동향'에 따르면, 이번 주 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.10% 상승했으며, 이는 지난주 0.11%에서 0.02%p 감소한 수치입니다. 이러한 가격 변동은 정부의 대출 규제와 실수요 매수세의 위축으로 인한 매물 적체가 주요 원인으로 분석되고 있습니다.

서울 아파트 매매시장 현황

부동산원 관계자는 "서울의 일부 선호 단지에서는 매매 수요가 여전히 존재하지만, 대출 규제와 매도 및 매수인 간의 거래 희망가 차이로 인해 매물 적체 현상이 나타나고 있다"고 설명했습니다. 이에 따라 매수 심리가 위축되며 상승폭이 줄어든 것으로 보입니다.

지역별로 살펴보면, 강남구(0.23%), 성동구(0.19%), 용산구(0.18%), 영등포구(0.11%), 서초구(0.13%) 등이 두드러진 상승률을 기록했습니다. 하지만 일부 지역에서는 직전 거래가 대비 수억 원 하락한 사례도 나타나고 있습니다. 예를 들어, 서울 강남구 삼성동의 삼성힐스테이트1단지 전용 84㎡는 23억 7000만 원에 거래되었으며, 이는 한 달 전의 역대 최고가인 28억 5000만 원 대비 약 17% 하락한 수치입니다.

전셋값의 지속적인 상승세

한편, 서울 아파트 전셋값은 이번 주 0.09% 상승하며 74주 연속 오름세를 이어갔습니다. 하지만 상승폭은 전주 0.10%에서 0.01%p 낮아졌습니다. 부동산원 관계자는 "역세권 및 신축 등 정주 여건이 양호한 선호 단지 중심으로 매물 부족 현상이 지속되며 가격 상승이 이루어지고 있다"고 전했습니다. 그러나 외곽 지역이나 구축 아파트에서는 하락 거래가 발생하고 있어 상승 폭은 줄어든 것으로 분석됩니다.

전국 아파트 시장 동향

이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.02%, 전셋값은 0.05% 각각 상승했습니다. 이는 지역에 따라 차별화된 시장 환경이 형성되고 있음을 나타냅니다. 특히, 서울의 경우 선호 단지와 그렇지 않은 지역 간의 가격 차이가 더욱 두드러지고 있습니다.

결론적으로

서울 아파트 시장의 가격 상승폭 축소는 정부의 대출 규제와 매수 심리의 위축이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 반면, 전셋값은 여전히 상승세를 유지하고 있으며, 이는 특정 지역의 매물 부족 현상과 관련이 깊습니다. 앞으로의 시장 동향은 대출 규제 완화 여부와 경제 전반의 변화에 따라 달라질 것으로 보입니다. 이러한 변화를 주의 깊게 지켜봐야 할 시점입니다.