서울 빌라 시장 회복: 비아파트 주거 형태의 인기 상승과 정책 효과

서울 빌라 시장이 최근 활기를 되찾았다. 특히 2023년 3월에는 2년 9개월 만에 월 거래량 3000건을 넘어서며, 거래액도 1조 2000억원에 육박했다. 이는 전세 사기 사태 이후 한동안 침체되었던 시장이 회복된 신호로 해석된다. 빌라 거래량과 거래액은 전반적으로 2022년 하반기 이후 1000건에서 2000건대에 머물다가 올 들어 급격히 증가한 것이다. 이처럼 빌라 시장의 회복은 여러 복합적인 요인에 기인한 결과라고 전문가들은 분석한다.

 

2023년 3월 서울에서의 빌라 거래량은 3096건, 총 거래액은 1조1941억원으로 집계됐다. 이는 전년 동기 대비 거래 건수는 33.5%, 거래액은 55.6% 증가한 수치로, 빌라 거래량이 2022년 6월 이후 최고치를 기록했다. 그동안 빌라 시장은 월 거래량이 1000건대에서 2000건대 사이로 움직였으며, 거래액도 3000억~8000억원대에 머물렀다. 그러나 올해 3월 들어 다시 활발한 거래가 이뤄지며 시장이 회복된 것이다.

 

빌라 시장 회복의 핵심적인 요인 중 하나는 아파트 가격 상승이다. 특히 2023년 2월 서울 강남·송파구 일부 지역에서 토지거래허가제가 해제된 이후, 아파트 가격이 급등하면서 빌라의 대체재로서 수요가 증가했다. 강남구 삼성, 대치, 청담동, 송파구 잠실동 등 지역에서의 아파트 가격 상승은 다른 지역으로까지 영향을 미쳤고, 이로 인해 상대적으로 저렴한 빌라를 선호하는 수요자들이 증가했다. 박원갑 KB부동산 수석연구원은 "실거주 수요를 중심으로 서울 외곽지역으로 이동하는 대신, 상대적으로 저렴한 빌라를 선택한 것"이라고 분석했다.

 

또한 최근 확산되고 있는 월세 선호 현상도 빌라 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다. 전세 사기 사태 이후, 비아파트 임대차 시장에서 전세 대신 월세를 선호하는 경향이 커지면서 빌라 월세 가격이 상승했다. 한국부동산원에 따르면 서울 빌라 월세 가격 지수는 2023년 3월 105.36으로, 2015년 이후 최고치를 기록했다. 월세의 상승은 빌라 매매 시장에도 영향을 미쳤다. 높은 월세 수익을 기대한 임대업자들이 매매 시장으로 돌아오면서, 빌라 매매 수요가 증가한 것이다.

 

정부의 정책도 빌라 시장 회복에 긍정적인 영향을 미쳤다는 평가를 받고 있다. 정부는 2022년 말부터 서울과 수도권에서 일정 조건 하에 빌라 보유자를 무주택자로 간주하고, 아파트 청약 자격을 부여하는 제도를 시행했다. 이로 인해 빌라를 보유한 사람들도 아파트 청약을 할 수 있게 되면서, 빌라 수요가 증가했다. 또한, 서울시는 재개발 지역에 대한 지원 정책을 강화하며, 비아파트 시장 활성화를 도모하고 있다. 예를 들어, 은평구는 재개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 2023년 3월 서울에서 가장 많은 빌라 거래가 이루어진 곳이기도 하다.

 

서울 빌라 시장의 회복은 특정 지역의 정책 변화와 맞물려 진행됐다. 2023년 3월에는 서울 강남·서초·송파·용산구 등에 대한 토지거래허가제가 재지정되기 전에 강남 지역 아파트 가격이 급등했고, 이에 따라 빌라 거래도 활발히 이루어졌다. 빌라 거래량은 2022년 6월 이후 최고치를 기록하면서, 서울 외곽 지역의 비아파트 주거 형태에 대한 수요가 급증했다. 비아파트 주거 형태인 단독 주택과 오피스텔 역시 거래량과 거래액이 급증하며, 비아파트 시장의 상승세를 이끌었다.

 

서울 빌라 시장의 회복은 단기적인 현상이 아니라고 전문가들은 전망한다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "빌라 시장 회복은 단기적인 현상에 그치지 않을 것"이라며, "앞으로도 빌라는 대체재로서의 역할을 계속할 것"이라고 밝혔다. 이는 정부의 정책 지원과, 월세 선호 현상, 그리고 아파트 가격 상승 등 다양한 요인이 맞물려 이루어진 결과이다. 향후 비아파트 시장은 안정적인 성장세를 보일 가능성이 크다.

 

빌라 시장의 회복은 서울뿐만 아니라, 지방 경제와 서민 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 빌라는 상대적으로 저렴한 가격에 거주할 수 있는 주거 형태로, 많은 서민들이 선호하는 주택이다. 서울에서의 빌라 시장 회복은 지방으로 확산될 가능성이 크며, 이는 지방 경제와 서민 경제에 활력을 불어넣는 중요한 요소가 될 것이다.