부산 아파트 분양가 급등, 고급 아파트 시장의 새로운 전환점

부산의 아파트 분양가가 급격히 상승하면서 고급 아파트의 3.3㎡당 분양가가 4000만원을 넘어설 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 부산 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2356만원으로, 처음으로 2000만원을 돌파했습니다. 이는 2015년 3.3㎡당 1231만원에서 9년 만에 두 배 이상 상승한 수치로, 2021년과 비교하면 무려 54.4% 급등한 것입니다. 서울(77.7%)에 이어 전국 17개 시도 중 두 번째로 높은 상승률을 기록했습니다.

부산의 고급 아파트 분양가도 연일 상승세를 보이고 있습니다. 올 초 분양을 앞둔 해운대구 재송동의 ‘르엘리버파크센텀’은 3.3㎡당 4500만∼4700만원으로 결정될 가능성이 높습니다. 이 단지는 최고 67층으로 들어서는 초고층 아파트로, 총 2070가구 규모를 자랑합니다.

또한, 수영구 남천동의 삼익비치타운은 조합 계획대로 99층 높이로 재건축될 경우 3.3㎡당 분양가가 5000만원대를 기록할 것이라는 전망이 있습니다. 부산시는 최근 이 지역을 ‘특별건축구역 활성화 시범 사업’ 대상으로 선정했으며, 이 제도는 혁신적인 디자인의 건물에 대해 용적률을 20% 높여주는 등의 혜택을 제공합니다. 99층은 서울 롯데월드타워(123층)와 부산 해운대엘시티(101층)에 이어 세 번째로 높은 층고가 될 예정입니다.

이러한 고급 아파트의 분양가 상승은 실수요자에게 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 건설업계 관계자는 “부산에서도 3.3㎡당 분양가 4000만원을 넘어서는 단지가 등장하면서 실수요자 부담이 커지고 있다”며, “아무리 좋은 입지에 들어서는 고급 브랜드 단지라도 분양가가 지나치게 높으면 청약에 유의해야 한다”고 경고했습니다.

부산의 경제 상황은 갈수록 어려워지고 있지만, 일부 부동산의 폭등은 부산시의 경제 정책에서 빈익빈 부익부 현상을 더욱 심화시키고 있습니다. 이러한 상황에서 고급 아파트의 분양가 상승은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치기보다는 오히려 실수요자에게 부담을 주는 결과를 초래할 수 있습니다.

부산의 아파트 시장은 이제 고급 아파트의 분양가가 4000만원을 넘는 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다. 앞으로의 시장 동향을 주의 깊게 살펴보아야 할 시점입니다.