송도국제도시 부동산 시장, 얼어붙은 매수 심리와 가격 하락의 원인

최근 송도국제도시의 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있습니다. 지난해 대출 규제 강화와 정치적 불안 요인으로 인해 매수 심리가 위축되면서 매물이 쌓이고, 일부 아파트 가격은 고점 대비 절반 수준으로 떨어진 사례도 나타나고 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 인천 연수구 송도동의 '더샵송도마리나베이' 전용면적 84㎡는 이달 초 5억9500만 원에 거래되었습니다. 이는 전달의 6억6500만 원보다 7000만 원 낮은 가격으로, 지난해 11월의 7억3000만 원과 비교하면 두 달 만에 1억3500만 원이 하락한 것입니다. 이 아파트의 고점은 2022년 기록한 12억4500만 원으로, 최근 거래가는 최고가 대비 약 47% 수준에 불과합니다.

연수구의 아파트 가격 하락세는 2022년 10월 이후 계속되고 있으며, 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 올해 1월 둘째 주 연수구 집값은 전주 대비 0.08% 하락했습니다. 같은 기간 서울(0.58%)과 경기(0.12%)는 상승세를 기록하며 수도권 평균 집값이 0.19% 오른 것과 대조적입니다. 특히, 지방 5대 광역시의 집값 하락폭(-0.71%)보다도 연수구의 하락세가 더 컸습니다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 인천 지역에는 2022년 4만2137가구, 2023년 4만2413가구, 2024년 2만4848가구가 입주했습니다. 이는 연간 적정 수요(약 1만5000가구)를 훨씬 초과하는 물량으로, 올해도 2만2553가구가 입주를 앞두고 있어 공급 과잉 상황이 지속될 전망입니다. 또한, 송도 주민들이 기대했던 수도권광역급행철도(GTX) 착공이 지연되면서 교통 개선 효과에 대한 기대감도 약화되었습니다.

송도 내 주요 단지들에서도 가격 하락이 두드러집니다. '더샵센트럴파크1차' 전용 96㎡는 이달 8일 6억2000만 원에 거래되며 직전 거래가(9억 원) 대비 약 3억 원 하락했습니다. '글로벌캠퍼스푸르지오' 전용 101㎡는 최고가에서 최근 거래가로 4억 원 이상 하락했습니다.

올해 1월 15일 기준 연수구 송도동 매물은 6538건으로, 지난해 같은 시점(4721건) 대비 약 38% 증가했습니다. 신규 입주 단지에서는 마이너스 프리미엄(마피) 매물도 속출하고 있습니다. 오는 3월 입주 예정인 '송도럭스오션SK뷰' 전용 84㎡는 분양가보다 5000만 원 낮은 가격에 매물이 나왔습니다.

한국은행이 기준금리를 연 3.0%로 동결하면서 부동산 시장의 관망세는 한동안 지속될 것으로 보입니다. 전문가들은 “금리 동결로 대출금리가 여전히 높은 수준을 유지하면서 실수요자와 투자자의 자금 부담이 계속되고 있다”며 “이로 인해 매물 적체가 심화되고 가격 하락 압력이 더 커질 가능성이 있다”고 지적합니다.

경기 침체 상황에서 금리 동결은 중앙은행이 경기 회복에 적극 나서지 않는다는 신호로 받아들여질 수 있으며, 이는 시장 심리 악화를 초래할 우려가 큽니다. 오는 7월 강화될 스트레스 DSR 제도와 정치적 불안도 부동산 시장에 부정적 영향을 미칠 변수로 꼽히고 있습니다. 전문가들은 “대출 규제가 강화되고 경기 회복세가 둔화되면서 주택 매수 심리는 당분간 위축될 것”이라고 전망하고 있습니다.

송도국제도시의 부동산 시장은 현재 여러 요인으로 인해 어려운 상황에 처해 있으며, 향후 시장 회복 여부는 불확실한 상황입니다.