2024년 일본과 미국 쇼핑센터(SC) 동향 및 소비 트렌드 분석

2024년 현재, 일본과 미국의 쇼핑센터(SC)는 소비자 행동의 변화와 경제적 요인에 의해 다양한 양상을 보이고 있습니다. 특히, 생활과 밀착한 쇼핑 환경을 제공하는 SC가 강세를 보이고 있는 가운데, 소비자들은 쇼핑센터의 접근성과 편리함을 중시하고 있습니다.

일본의 소비 상황

일본의 쇼핑센터는 자동차로 쉽게 접근할 수 있는 위치에 많이 분포하고 있습니다.

그러나 최근 원유가 급등으로 인해 소비자들이 자동차를 이용한 쇼핑을 줄이면서 교외형 쇼핑센터가 타격을 받고 있습니다. 그 결과, 역 앞이나 다운타운 지역의 쇼핑센터가 다시 부활하는 조짐을 보이고 있습니다.

소비자들은 여전히 식품과 일상 생활 용품을 지속적으로 구매해야 하므로, 집에서 가까운 SC, 주차가 편리한 SC, 그리고 여러 가지 일을 한 번에 해결할 수 있는 SC를 선호하고 있습니다.

미국의 쇼핑센터 현황

미국은 현재 호경기임에도 불구하고 일부 쇼핑센터에서 공실률이 눈에 띄게 증가하고 있습니다.

소비자의 구매력이 변화하고 있는 가운데, 여전히 번창하는 SC가 존재하는 반면, 그렇지 못한 SC도 많습니다.

특히, 리저널 쇼핑센터(RSC)와 파워센터의 공실률이 급속히 높아지고 있는 상황입니다.

이들은 90년대부터 공실이 두드러지며, 백화점과 종합 슈퍼마켓의 철수로 인해 더욱 심각해졌습니다.

강세를 보이는 SC 유형

반면, 대형임에도 불구하고 공실률이 낮은 슈퍼 리저널 SC(SRSC)는 필요 상권 인구가 40100만명에 달하며, 그 부지 면적도 RSC보다 1.52배 넓습니다. 미국 전역에 437곳밖에 없는 이 SC 유형은 경쟁이 적어 안정적인 운영이 가능합니다.

또한, 네이버후드 쇼핑센터(NSC)는 거의 공실이 없고, 상권 인구가 3만명 미만인 소규모 중심으로 운영되고 있습니다.

미국 전역에 33,000곳이 있으며, SC 전체의 62%를 차지합니다.

이곳은 핵점포인 슈퍼슈퍼마켓(SSM)이 건재하는 한 지속적으로 운영될 수 있습니다.

일본의 유사한 현상

일본에서도 미국의 RSC에 해당하는 슈퍼스토어가 후퇴하고 있으며, 이는 일본형 슈퍼스토어의 집객력이 상대적으로 약하기 때문입니다. 대형 SC 전문 개발을 통한 몰형 대상권 SC는 일본형 슈퍼스토어에 비해 경쟁력이 높으며, NSC와 CSC에 해당하는 소형 오픈에어형 SC도 증가하고 있습니다.

이들은 필수품 판매 포맷으로 구성되어 있어 소비 침체의 영향을 받지 않는 강점을 가지고 있습니다.

결론

2024년 일본과 미국의 쇼핑센터는 소비자 행동의 변화와 경제적 요인에 따라 다양한 양상을 보이고 있습니다.

생활 밀착형 SC가 여전히 강세를 보이고 있는 가운데, 대형 쇼핑센터의 공실 문제는 앞으로도 지속적으로 주목해야 할 이슈입니다. 소비자들은 이제 편리함과 접근성을 중시하며, 필수품을 쉽게 구매할 수 있는 환경을 더욱 선호하고 있습니다. 이러한 트렌드는 앞으로의 쇼핑센터 운영 전략에 중요한 영향을 미칠 것입니다.